Ayudas para hipotecas 2023 en la Comunidad Valenciana: cómo solicitarlas paso a paso Jun 2, 2023   En la Comunidad Valenciana, se han establecido ayudas para hipotecas 2023 dirigidas a colectivos vulnerables que tienen hipotecas a tipo variable y enfrentan dificultades para hacer frente a los pagos. Estas ayudas, que pueden alcanzar hasta 600 euros, tienen como objetivo prevenir la pérdida de viviendas habituales por parte de estos colectivos en riesgo de exclusión. A continuación, te explicaremos cómo solicitar estas ayudas paso a paso, así como los requisitos y el proceso de solicitud. Si te encuentras en esta situación, es importante estar informado y aprovechar esta oportunidad para recibir el apoyo necesario.   Presentación de las ayudas para hipotecas 2023 En mayo de 2023, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) publicó un decreto que regula las ayudas para hipotecas 2023 para colectivos vulnerables con hipotecas a tipo variable. Estas ayudas, que pueden llegar a los 600 euros, están diseñadas para evitar la pérdida de viviendas habituales por parte de aquellos que no pueden hacer frente a los pagos de las cuotas hipotecarias. En nuestro contexto actual de inflación y subidas de tipos de interés, estas ayudas brindan un respiro financiero a quienes más lo necesitan.   Requisitos para acceder a las ayudas para hipotecas 2023 Para acceder a las ayudas para hipotecas 2023, es necesario cumplir ciertos requisitos. En primer lugar, se considerará que la persona solicitante pertenece a un colectivo vulnerable si los ingresos brutos anuales de la unidad familiar son iguales o inferiores a 33.600 euros. Además, los beneficiarios deben ser personas físicas con residencia habitual y domicilio fiscal en la Comunidad Valenciana.   Otros requisitos para solicitar las ayudas para hipotecas 2023 Grupo familiar: el deudor, su cónyuge no legalmente separado o su pareja de hecho registrada, y las personas que podrían permitir la aplicación del mínimo por descendientes establecido en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y las modificaciones parciales de las leyes de Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, además de los ascendientes hasta el segundo grado por línea directa que vivan en la misma residencia. Para determinar estas circunstancias de convivencia, se tomará en cuenta la situación que tuviesen el 31 de diciembre de 2022. Con este fin, la solicitud de ayuda deberá incluir una declaración responsable que incluya a las personas que forman parte del grupo de convivencia. Solo se puede otorgar la ayuda a uno de los miembros de cada grupo familiar.   Ingresos brutos: Para estos efectos, se consideran ingresos brutos todos los ingresos de cualquier naturaleza de todos los miembros del mismo grupo familiar, deduciendo todos los gastos necesarios para obtener los ingresos y las deducciones generales. En particular, corresponde a la suma de las casillas en la declaración de impuestos de 2021 (Modelo 100), las casillas 505 y 510. Sin embargo, si no se presentó la declaración de impuestos de 2021 por no estar obligado a hacerlo, se considerarán las imputaciones de renta equivalentes proporcionadas por la AEAT.   Ingresos netos: Los ingresos netos anuales del grupo familiar se calculan como la suma de las casillas 505 y 510 menos las casillas 609 y 670, todas ellas de la declaración de impuestos de 2021 (Modelo 100). En el caso de solicitantes que no presentaron la declaración de impuestos de 2021 porque no estaban obligados, los ingresos netos se calcularán de manera similar utilizando las imputaciones de renta proporcionadas por la AEAT.   Carga financiera: en los últimos doce meses, la carga financiera por el préstamo hipotecario debe ser superior al siguiente porcentaje de los ingresos netos anuales del beneficiario o la unidad familiar en función los siguientes importes: El 40%, para ingresos brutos anuales inferiores o iguales a 25.200 euros. El 50%, para ingresos brutos anuales inferiores o iguales a 33.600 euros y superiores a 25.200 euros.   Es importante destacar que los beneficiarios deben ser titulares de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda habitual en régimen de tipo de interés variable, formalizado antes del 30 de junio de 2022, con revisión del tipo de interés posterior al 1 de abril de 2022, y cuyo importe nominal concedido no sea superior a 240.000 euros. Además, deben estar al corriente en los pagos del préstamo hipotecario, tener la condición de “no declarante” respecto al Impuesto sobre el Patrimonio y su residencia habitual como su domicilio fiscal debe encontrarse en la Comunidad Valenciana.   Proceso de solicitud de las ayudas para hipotecas 2023   El proceso de solicitud de las ayudas para hipotecas 2023 en la Comunidad Valenciana es sencillo y se realiza de forma telemática a través de la sede electrónica de la Generalitat Valenciana. A continuación, te explicamos paso a paso cómo solicitar estas ayudas: Cita previa: El primer paso es solicitar una cita previa para la presentación de la solicitud. Este proceso estará disponible desde el jueves 25 de mayo de 2023 a las 09.00 horas hasta el 15 de septiembre de 2023 a las 23.59 horas. Documentación requerida: Para completar la solicitud de las ayudas para hipotecas 2023, se deberá adjuntar información relativa al préstamo hipotecario, que puede ser certificada por la entidad financiera prestamista o mediante documentación justificativa emitida por la misma entidad. También será necesario adjuntar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio 2021 sobre la vivienda habitual en garantía del préstamo hipotecario, para acreditar su referencia catastral. Además, se requerirá una declaración responsable de los miembros de la unidad familiar a 31 de diciembre de 2022, excepto la persona solicitante.   Importe y distribución de las ayudas para hipotecas 2023   Las ayudas hipotecarias se dividen en dos tramos, determinados por los ingresos brutos anuales de la unidad familiar y el peso de la carga financiera hipotecaria sobre los ingresos netos anuales. Ayuda de 600 euros: Dirigida a aquellos cuyos ingresos brutos anuales sean de hasta 25.200 euros y que destinen al menos el 40% de sus ingresos al pago del préstamo hipotecario. Ayuda de 300 euros: Destinada a solicitantes con ingresos brutos anuales superiores a 25.200 euros y hasta 33.600 euros, y que destinen al menos el 50% de sus ingresos al pago del préstamo hipotecario.   El importe total de las ayudas para hipotecas 2023, se financiará con un presupuesto inicial de seis millones de euros provenientes de los presupuestos de 2023. Sin embargo, este presupuesto podrá ampliarse en función de las solicitudes recibidas. Las ayudas para hipotecas 2023 en la Comunidad Valenciana en 2023 son una oportunidad para aquellas personas que se enfrentan a dificultades para hacer frente a los pagos de sus préstamos hipotecarios hoy en día a causa del aumento del euríbor. Estas ayudas, brindan un respiro financiero y buscan prevenir la pérdida de viviendas habituales compradas antes de julio del año pasado. Si cumples con los requisitos establecidos, es importante que sigas el proceso de solicitud paso a paso, adjuntando la documentación requerida y respetando los plazos establecidos. No dejes pasar esta oportunidad de recibir el apoyo necesario para garantizar la estabilidad de tu hogar.

Cómo saber la edificabilidad de una parcela y cómo calcularla   El concepto de edificabilidad es fundamental en la construcción, y su conocimiento es necesario tanto para los profesionales de la misma como para las personas que están pensando en construir una vivienda en un terreno propio. En lo fundamental, se conoce como edificabilidad de una parcela a la cantidad de metros cuadrados que se puede construir en un terreno determinado. Esto incluye tanto los metros cuadrados en suelo, como los metros cuadrados en techo, es decir, la cantidad de plantas. A simple vista, es un concepto bastante sencillo y su cálculo es de gran utilidad para conocer qué porcentaje del total del terreno se puede edificar. Pero, pese a su sencillez, es un concepto donde se debe poner más atención. Es decir, aunque pueda resultar sencillo de determinar, conviene conocer los parámetros sobre cómo saber la edificabilidad de una parcela. En PRIMER GRUPO te lo explicamos de la forma más completa posible.   Edificabilidad de una parcela: conceptos básicos Antes de explicar directamente cómo calcular la edificabilidad de una parcela, tanto los expertos en bienes raíces como los propietarios de terrenos que quieran edificar su vivienda, deben tener en cuenta ciertos conceptos básicos.   Edificabilidad y ocupación de una parcela Existe una diferencia importante entre edificabilidad y ocupación. Como hemos visto, la edificabilidad es la suma de metros cuadrados totales incluidas las plantas proyectadas. En cambio, la ocupación se refiere al porcentaje de la superficie del terreno que se puede ocupar para la realización de la construcción. Por ejemplo, en una edificación proyectada sobre un terreno de 200 metros cuadrados (superficie total de la parcela), se pueden ocupar 100 metros (ocupación) para la construcción de 160 metros (edificabilidad). En ese sentido, la posibilidad de ocupación del terreno para la construcción, incide en la capacidad de edificabilidad sobre el terreno. Parcela mínima edificable Cuando se adquiere un terreno para la construcción de un inmueble, se debe tener en cuenta que la normativa municipal de cada población, establece una cantidad de metros mínimos para que una parcela pueda ser edificable. Conviene tener en cuenta este mínimo a la hora de adquirir la parcela. En los casos en que la parcela no cumpla con el tamaño mínimo estipulado, es posible unir dos terrenos para que cumplan con este criterio. Eso sí, siempre y cuando se trate de espacios edificables. Dos parcelas de suelo rústico, unidas, no podrán ser edificables aun cuando alcancen los metros exigidos. Ancho de fachada mínimo De igual manera que la parcela mínima edificable, en este caso se debe tener en cuenta la cantidad de metros lineales que se van a construir de fachada. Esto es indispensable para obtener la licencia para la edificación. Uso del suelo Nuevamente se debe tener en cuenta la normativa que clasifica los tipos de suelo en la normativa municipal vigente. No es lo mismo suelo rústico, que urbano o edificable. Existen subdivisiones que debes considerar. Pero lo fundamental es saber qué uso le darás a la parcela que vas a edificar. Por ejemplo, si es para vivienda, deberás cerciorarte que la parcela está clasificada como suelo urbano residencial o disponer de una vivienda ya in situ que puedas rehabilitar a efectos de residencia. Fondo edificable El fondo edificable es otro concepto fundamental a tener en consideración a la hora de calcular la edificabilidad de la parcela. Para calcularlo, es necesario tener la cédula urbanística facilitada por el Ayuntamiento. En ese documento se concretan los datos de alineación real u oficial disponibles en el terreno. Con estos datos es que se logra definir la posición de la construcción que se edificará en la parcela. De esta manera, teniendo como referencia la posición de la construcción, se obtiene la alineación secundaria, a través de la cual se pueden determinar límites de la zona edificable y la rasante (nivel con respecto a la calle).   Tipos de edificabilidad La normativa municipal también establece para la edificabilidad de una parcela dos tipos de parámetros que se deben conocer. Edificabilidad bruta En urbanismo se le conoce con el término de edificabilidad bruta a la edificación que en un futuro será objeto de algún tipo de transformación urbanística. Edificabilidad neta En el caso de la edificabilidad neta se refiere a las parcelas que se edifican con un plan detallado con todas las premisas y condiciones de la construcción. Es más común ver este tipo de edificabilidad en ciudades.   Edificabilidad de una parcela: cómo se calcula Una vez contemplados todos los conceptos y términos que pueden intervenir en la edificabilidad de una parcela, conviene saber cómo se calcula. Así, para el cálculo de la edificabilidad de una parcela se utiliza como valor el coeficiente que establece la normativa urbanística del municipio o comunidad. La fórmula general sería la siguiente: E(t)= s(s) x e (t/s), donde “E” es la edificabilidad, “s” los metros cuadrados de la parcela, calculándose añadiendo el valor del coeficiente de edificabilidad establecido por la normativa vigente. Por ejemplo, si tenemos un coeficiente de 0,9 para un terreno de 200 metros cuadrados, podríamos sustituir los valores de la fórmula: E(t)= 200 s x 0,9 t/s, lo que daría un total de: 180 t. Esto quiere decir que, en ese caso, la edificabilidad de una parcela de 200 metros cuadrados, sería de 180 metros cuadrados como tope. Factores para calcular la edificabilidad de una parcela A la hora de conocer la edificabilidad de una parcela a fondo, se deben tener en cuenta, ciertos factores que influyen en su cálculo, toda vez que la edificabilidad también está referida a las plantas proyectadas para la vivienda. Retranqueos Se conoce como retranqueos las distancias (tanto máximas como mínimas) que se establecen en los límites de la parcela con relación a la edificación. Esta medida afecta el volumen de la edificación, puesto que determina la cercanía o lejanía que debe tener respecto a los límites del terreno. Altura permitida Este dato está determinado por la normativa urbanística vigente. La altura permitida se refiere a la cantidad de plantas que se pueden edificar en dicha parcela, lo que afecta el volumen total de la edificación. Alineación entre calle y edificación Es frecuente encontrar estas medidas en los planos de ordenación de la población. Se refiere a la línea divisoria entre el espacio público y el espacio privado de la edificación. Profundidad edificable Se refiere a la anchura de la franja de la parcela que puede ser edificable. Las profundidades varían de acuerdo a la normativa y el tipo de terreno (ubicación, uso, etc.). Patios interiores Para hacer construcción con patios interiores también se debe revisar la normativa vigente, que va a variar de acuerdo a la ubicación y la zona de la parcela (por ejemplo, si es en ciudad o rural). Ubicación del terreno Este factor es fundamental, puesto que, de acuerdo a la zona de ubicación del terreno, se deberá tener en cuenta una determinada normativa que regirá las variables que intervienen en el índice de edificabilidad. Asesoramiento PRIMER GRUPO Con la información presentada en esta pequeña guía ya podrás entender cómo se establece la edificabilidad de una parcela y proyectar el inmueble que deseas construir. Pero si quieres que ningún dato arroje resultados erróneos con respecto a su cálculo, contacta con nosotros.En PRIMER GRUPO TURIA  te asesoraremos sobre la edificabilidad de una parcela y gestionaremos los cálculos necesarios para que puedas adquirir un terreno adecuado para la casa de tus sueños.  

Si eres joven y estás buscando una vivienda en alquiler o ya la tienes alquilada, estás de suerte. La Generalitat Valenciana ha lanzado el Bono Joven para alquilar una vivienda, una ayuda para jóvenes que quieran alquilar en la Comunidad Valenciana. Este bono joven para alquilar una vivienda, se ha puesto en marcha durante los años 2023 y 2024, y está destinado a jóvenes de entre 18 y 35 años. Cantidad de la ayuda del bono joven El objetivo de esta iniciativa es facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda en alquiler en la Comunidad Valenciana, ayudándoles a cubrir los gastos derivados de la firma de un contrato de arrendamiento. Con el bono joven para alquilar viviendas, los interesados pueden recibir una ayuda económica de 250€ con un máximo de 6.000€ que se otorga para dos anualidades del contrato de alquiler. Esta ayuda comenzaría a computar desde el 1 de enero del 2023 o a partir de la fecha en que haya dado inicio el contrato de alquiler. Requisitos para solicitar el bono joven de alquiler Para poder acceder al bono joven para alquilar una vivienda, es necesario cumplir una serie de requisitos. En primer lugar, está el plazo de presentación que será desde el 2 de mayo hasta el 2 de junio (incluido). En segundo lugar, está la edad, que englobará a todos los residentes empadronados de la Comunidad Valenciana (que tengan nacionalidad española, pertenezcan a la U.E. + Suiza o sean extranjeros con residencia regular en España) que tengan entre 18 y 35 años. En tercer lugar, está tener un contrato de trabajo que no le genere más de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). En cuarto lugar, deben tener un contrato de alquiler de dicha vivienda sobre la que se pide la ayuda, de máximo 770€/mes o de 300€/mes si se trata de una habitación, ubicada en la ciudad de Valencia, bajando estos importes dependientes de la población. Finalmente, es importante tener en cuenta que La vivienda o habitación deberá ser la residencia habitual y permanente durante todo el periodo por el que se conceda la ayuda. Cómo solicitar el bono joven de alquiler El bono joven para alquilar una vivienda puede solicitarse a través de la web de la Generalitat Valenciana. Una vez presentada la solicitud, la administración realizará una evaluación de la situación socioeconómica del solicitante para determinar si cumple con los requisitos establecidos. Si la solicitud es aceptada, el beneficiario recibirá el bono joven para alquilar una vivienda, que podrá utilizar para pagar el alquiler de su vivienda. Dudas frecuentes sobre el bono joven de alquiler Una vez explicado todo lo anterior, posiblemente tengas algunas dudas al respecto, por lo que queremos anticiparnos a resolver algunas de ellas. ¿Cuál es el IPREM en el 2023? El IPREM mensual de 600€ y el IPREM en cómputo anual (14 pagas) es de 8400€. ¿Cuánto tiempo debo esperar a que la Generalitat Valenciana me diga si me otorga el bono joven para el alquiler de una vivienda? El plazo para resolver las solicitudes del Bono Joven para el alquiler de viviendas en la Comunidad Valenciana puede variar dependiendo de diversos factores, como el número de solicitudes recibidas y el tiempo necesario para verificar la documentación presentada por los solicitantes. Sin embargo, según la normativa vigente, la administración tiene un plazo máximo de seis meses para resolver las solicitudes y notificar la resolución a los interesados. Es importante tener en cuenta que este plazo máximo de seis meses es orientativo y que, en algunos casos, la resolución puede tardar menos tiempo en ser emitida. En cualquier caso, si has presentado una solicitud para el Bono Joven para el alquiler de viviendas en la Comunidad Valenciana y aún no has recibido respuesta, te recomendamos que te pongas en contacto con el organismo competente en la materia para obtener información sobre el estado de tu solicitud. Dos personas que viven en una misma vivienda, ¿pueden solicitar el bono joven de alquiler, para hacer frente a la cuantía total de la vivienda? Si dos personas viven en una misma vivienda y desean solicitar el Bono Joven para el alquiler, cada una puede presentar su solicitud de forma individual, siempre y cuando cumplan con los requisitos de la convocatoria. En este caso, cada solicitante recibirá una ayuda individual que cubrirá una parte proporcional del alquiler, en función de la cuantía de la ayuda y de los ingresos del solicitante. Es decir, la suma de las ayudas recibidas, nunca podrán superar el precio total del alquiler de la vivienda. Cuando se opta por esta vía, se tienen que presentar los ingresos de todas las personas empadronadas en dicha vivienda (aunque no sean titulares del contrato de alquiler). Cuando convivan 2 jóvenes, los ingresos deberán ser inferiores a 4 veces el IPREM y si son más de 3 jóvenes, los ingresos deberán ser inferiores a 5 veces el IPREM.   En definitiva, el bono joven para el alquiler de viviendas, es una iniciativa muy interesante para todos aquellos jóvenes que estén buscando alquilar en la Comunidad Valenciana. Gracias a esta ayuda económica, será más fácil para ellos acceder a una vivienda en alquiler y hacer frente a los gastos durante dos años, que se derivan de la firma de un contrato de arrendamiento. Si eres joven y estás interesado en el bono joven para el alquiler de una vivienda, no dudes en solicitarlo a través de la web de la Generalitat Valenciana. Y si tienes dudas, recuerda que, en PRIMER GRUPO Inmobiliarias, estamos a tu disposición para ayudarte en temas como este ya que siempre estamos informados y entrenados en temas legales relacionados con las viviendas. ¡Contáctanos!

El día 24 de noviembre del 2022, ha entrado en vigor el Decreto Ley que establece una serie de medidas sociales para ayudar a familias con graves dificultades económicas, a hacer frente a las fuertes subidas de los tipos de interés de las hipotecas sobre su vivienda habitual. Tipos de ayudas para las hipotecas 1. Medidas para familias con menos recursos: Para familias con rentas inferiores a los 25.200 euros al año (3 veces el IPREM) o que se encuentren en circunstancias de especial vulnerabilidad económica (discapacidades, víctimas de violencia de género…). Para ello, se distinguen dos tipos de medidas: 1.1. Si tienen que destinar más del 50% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca, podrán solicitar una carencia de 5 años en el pago del principal, con una rebaja del tipo de interés (desde el Euríbor +0,25 actual, hasta Euríbor -0,10%). Asimismo, se ampliará a dos años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda. 1.2. Si NO tienen que destinar más del 50% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca, podrán solicitar una carencia de 2 años en el pago del principal del préstamo, con un tipo de interés menor y un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años. 2. Medidas para familias con rentas inferiores a 29.400 €: Para familias que perciban rentas inferiores a 29.400 euros (3,5 veces el IPREM) que tengan que hacer frente a una cuota hipotecaria superior al 30% de sus ingresos mensuales y que hayan visto incrementada la carga hipotecaria en al menos el 20%. Se aplica a todas las hipotecas que se firmen hasta el 31 de diciembre de 2022. Para estos casos, las entidades financieras deberán ofrecer la posibilidad de congelar la cuota del préstamo durante 12 meses; una reducción del tipo de interés aplicable al principal que se aplace; o un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años. 3. Medidas para facilitar la amortización anticipada del préstamo hipotecario y el cambio del tipo de interés variable a fijo: Durante todo el año 2023 se eliminarán las comisiones por amortización anticipada, de manera que se podrá reducir el capital pendiente de pago sin tener que pagar una penalización por ello. Y, además, tampoco se pagarán gastos por cambiar una hipoteca de interés variable a interés fijo. ¿Necesitas más información? Contáctanos: 📍 C/ Valle de la Ballestera, 32   46015 – Valencia ☎️ 960 712 509 📩 turia@primergrupoturia.com #hipoteca #prestamohipotecario #interesvariable #ayudas #PrimerGrupo #agenteinmobiliario #inmobiliaria #inmobiliariasvalencia #inmobiliariaspaterna #inmobiliariasorihuela #inmobiliarialeliana #franquiciainmobiliaria #franquiciasrentables #comunitatvalenciana #amuntvalencia #total_valencia #match_valencia #valenciagp #igersvalencia #valenciagram #primergrupoturia #turiainmobiliarias