El día 24 de noviembre del 2022, ha entrado en vigor el Decreto Ley que establece una serie de medidas sociales para ayudar a familias con graves dificultades económicas, a hacer frente a las fuertes subidas de los tipos de interés de las hipotecas sobre su vivienda habitual.

Tipos de ayudas para las hipotecas

1. Medidas para familias con menos recursos:

Para familias con rentas inferiores a los 25.200 euros al año (3 veces el IPREM) o que se encuentren en circunstancias de especial vulnerabilidad económica (discapacidades, víctimas de violencia de género…). Para ello, se distinguen dos tipos de medidas:

1.1. Si tienen que destinar más del 50% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca, podrán solicitar una carencia de 5 años en el pago del principal, con una rebaja del tipo de interés (desde el Euríbor +0,25 actual, hasta Euríbor -0,10%). Asimismo, se ampliará a dos años el plazo para solicitar la dación en pago de la vivienda.

1.2. Si NO tienen que destinar más del 50% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca, podrán solicitar una carencia de 2 años en el pago del principal del préstamo, con un tipo de interés menor y un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años.

2. Medidas para familias con rentas inferiores a 29.400 €:

Para familias que perciban rentas inferiores a 29.400 euros (3,5 veces el IPREM) que tengan que hacer frente a una cuota hipotecaria superior al 30% de sus ingresos mensuales y que hayan visto incrementada la carga hipotecaria en al menos el 20%. Se aplica a todas las hipotecas que se firmen hasta el 31 de diciembre de 2022.

Para estos casos, las entidades financieras deberán ofrecer la posibilidad de congelar la cuota del préstamo durante 12 meses; una reducción del tipo de interés aplicable al principal que se aplace; o un alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años.

3. Medidas para facilitar la amortización anticipada del préstamo
hipotecario y el cambio del tipo de interés variable a fijo:

Durante todo el año 2023 se eliminarán las comisiones por amortización anticipada, de manera que se podrá reducir el capital pendiente de pago sin tener que pagar una penalización por ello. Y, además, tampoco se pagarán gastos por cambiar una hipoteca de interés variable a interés fijo.

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